养老地产亟需规范

老人网消息：6月17日，全国工商联房地产商会2011年会发布了中国绿色养老住区联合评估认定体系。来自国家老龄委的数据显示，中国老年人的消费需求已超过1万亿元，2050年左右将达到5万亿元。巨大的养老需求以及供给的巨大缺口，催生出规模空前的“银发产业”。 老人网消息：6月17日，全国工商联房地产商会2011年会发布了中国绿色养老住区联合评估认定体系。来自国家老龄委的数据显示，中国老年人的消费需求已超过1万亿元，2050年左右将达到5万亿元。巨大的养老需求以及供给的巨大缺口，催生出规模空前的“银发产业”。

房企布局养老地产

据中国联合商报报道，按照国家“十二五”规划一些相关政策，在2020年第一期目标中，60岁以上的人口将达2.43亿，占总人口比重将达到18%，在这个阶段，社会的整个福利保障水平会不断提高。老年人群将成为消费的主流。

“我预计10年之内养老产业会保持每年10%的增长水平，将出现井喷现象，这当然应该是值得关注的产业。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说，“按照刚才说的10%来测算，2010年需要投入16000亿，月租金以4200元钱一个月来租，每套年租金大概是5万元，这样算投入和产出的话，占未来房地产市场的3~5%，回报率起码在15%上下。在这个前提之下，房地产商会经过一年的努力，在各方面的支持下，在国家老龄委的指导下，我们联合编制了开发运营管理指导文件，联合开展养老住区全流程的运作，耗时一年。现在国内外企业的加盟，中国绿色养老居住区示范项目已经建成了、在建的、待建的养老住区已经达到15家。”

据了解，万科地产早在2006年就对外介绍在老年住宅方面有所探索研究，并在2010年底正式启动了活跃长者计划，而北京的项目幸福汇预计会在三期开盘时推出一栋老年公寓，成为万科活跃长者计划的首个试点项目。保利地产(600048,股吧)和基金提出“善居养老”，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，和基金实现覆盖社区超过100个，服务超过10万人次。此外，泰康、合众、国寿等保险机构纷纷布局养老产业。

全经联养生养老地产委员会秘书长陈保存对《中国联合商报》记者说，“目前房地产调控对住宅的严厉打压，使房地产企业面临转型的压力，再加上房企实力越来越强，房企进军养老产业成为趋势。地产公司在开发养老产业方面具备开发的专业优势，但也面临一些短板。他们没有险资企业大量的闲置资金可用，对资金回报的要求也很高。而保险机构一般是持有自营。房企在经营方面还不专业，他们可以规划、建设等，但不可能包揽所有。”

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